সিটির মাধ্যমে দেওয়া ভাড়া এবং বাড়ির মালিকানা প্রোগ্রামগুলির সংক্ষিপ্ত বিবরণ

অন্তর্ভুক্তিমূলক হাউজিং রেন্টাল প্রোগ্রাম কেমব্রিজকে আরও গ্রহনযোগ্য করে তোলে

1998 সালে গৃহীত হওয়ার পর থেকে, জোনিং অর্ডিন্যান্সের অন্তর্ভুক্তিমূলক হাউজিং বিধানগুলি কেমব্রিজে নিম্ন, মাঝারি এবং মধ্যম আয়ের পরিবারের জন্য নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি দিয়েছে। এই প্রোগ্রামটি শহরের বাসিন্দাদের সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে অ্যাক্সেস দেওয়ার বর্তমান প্রচেষ্টার একটি মূল উপাদান।অন্তর্ভুক্তিমূলক হাউজিং বিধানগুলি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি তৈরিতে সহায়তা করার জন্য বেসরকারী খাতকে নিযুক্ত করে।আজ অবধি, 1,497টি অন্তর্ভুক্তিমূলক আবাসন ইউনিট তৈরী হয়েছে বা এখন তৈরী হচ্ছে।এর মধ্যে ভাড়া এবং নিজস্ব মালিকানা উভয় ইউনিটই অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। শহরের অর্থায়নে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলির সাথে CDD-এর হাউজিং বিভাগ দ্বারা বাড়ির মালিকানার ইউনিটগুলি পরিচালিত হয়।ব্যক্তিগত মালিকানাধীন বিল্ডিংগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া ইউনিটগুলিতে অ্যাক্সেস হাউজিং ডিভিশনের অন্তর্ভুক্তিমূলক হাউজিং রেন্টাল প্রোগ্রামের মাধ্যমেও দেওয়া হয়।

"অন্তর্ভুক্তিমূলক আবাসনে বসবাসের ফলে আমি যে শহরে বড় হয়েছি সেখানে বসবাস করার অনুমতি পেয়েছি," একজন বাসিন্দা বলেছিলেন। “এটি আমাকে আমার সন্তানদের এমন একটি জায়গায় বড় করতে দিয়েছে যা আমি আমার হৃদয়ের খুব কাছাকাছি। যদি এই প্রোগ্রামটি না থাকত, আমি কখনই আমার শহরে থাকতে পারতাম না।"

2023 সালে, 200 টিরও বেশি পরিবার এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে নতুন ইউনিটে স্থানান্তরিত হয়েছে, যা এখন শহর জুড়ে 1,100 টিরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাক্সেস প্রদান করে। নতুন পরিবারের অর্ধেকেরও বেশি বাজার-দর সম্পত্তি থেকে সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টে চলে গেছে। এই ভাড়াটেদের প্রায় এক-চতুর্থাংশের স্থানান্তর করার আগে জরুরি প্রয়োজন ছিল, যেমন বাড়িঘর না থাকা, ভাড়ার জন্য তাদের মোট আয়ের 50% এর বেশি চলে যাওয়া, বা কোনো দোষ-ত্রুটি ছাড়া উচ্ছেদ হওয়া। অন্তর্ভুক্তিমূলক আবাসনে স্থানান্তর করা তাদের শহরে স্থায়ীভাবে থাকতে সাহায্য করেছে।
প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য আবেদনকারীদের ভাড়া আবেদনকারী পুলের মাধ্যমে চিহ্নিত করা হয়। কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট ডিপার্টমেন্ট এই পুলটি পরিচালনা করে, যোগ্যতা নির্ধারণ করে এবং যোগ্য আবেদনকারীদের সম্পত্তির মালিক বা উপলব্ধ ইউনিট সহ পরিচালকদের কাছে রেফার করে। পুলে প্রবেশের জন্য, প্রার্থীরা একটি প্রাথমিক আবেদন করেন। কেমব্রিজের বাসিন্দাদের, শিশুদের সহ পরিবারগুলি এবং জরুরী আবাসনের প্রয়োজন আছে এমন পরিবারগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়৷

অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জের ক্ষেত্রে বাসিন্দারা অন্তর্ভুক্তিমূলক হাউজিং রেন্টাল প্রোগ্রাম থেকে উপকৃত হতে পারেন। এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে প্রদত্ত সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলি বাসিন্দাদের একটি স্থিতিশীল বাড়ি এবং সিটিতে উপলব্ধ অনেক সুযোগের সদ্ব্যবহার করতে দেয়, পাশাপাশি কেমব্রিজ কমিউনিটিতে অর্থনৈতিক বৈচিত্র্যকে নতুন আবাসিক বিল্ডিংগুলিতে মেলে ধরে।

HomeBridge প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের আর্থিক বোঝাকে সহজ করে

সিটি HomeBridge-এর মতো প্রোগ্রামগুলির মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সুযোগ বৃদ্ধিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যা কেমব্রিজে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের অর্থায়ন করে। এই সহযোগিতার মাধ্যমে, অংশগ্রহণকারীরা বাজারে বাড়িগুলি অনুসন্ধান করে এবং সিটি থেকে ফান্ড সহায়তার জন্য একটি প্রাক-অনুমোদন সহ অফার দেয়৷

একজন বাসিন্দার মতে, “HomeBridge প্রোগ্রাম আমাকে যে সুযোগ দিয়েছে তার জন্য আমি অত্যন্ত কৃতজ্ঞ। আমি কমিউনিটি এবং আশেপাশে একটি বাড়ি কিনতে পেরেছিলাম যেটা আমার পছন্দ ছিল, অন্যথায় এটা আমার সাধ্যের বাইরে ছিল … আমি এটা জেনে অবিশ্বাস্যভাবে সন্তুষ্ট যে এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে আমি যে বাড়িটি কিনেছি তা অন্যান্য পরিবারের অন্যদের জন্য সাশ্রয়ী থাকবে।"

HomeBridge প্রোগ্রামের মাধ্যমে, যোগ্য ক্রেতারা বাড়ির মূল্যের একটি অংশের সাথে আর্থিক সহায়তার বিনিময়ে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সীমাবদ্ধতার মধ্যে প্রবেশ করে। 2017 সালে লঞ্চ করা, HomeBridge হল সিটি প্রোগ্রামগুলির সিরিজের সর্বশেষতম সংযোজন যা বাড়ি ক্রেতাদের সরাসরি অর্থ সহায়তা প্রদান করেছে৷ গত বছর, সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ট্রাস্ট প্রোগ্রামে পরিবর্তন করেছে, হোমব্রিজ তহবিল ব্যবহার করে কভার করা যেতে পারে এমন দামের অংশ বাড়িয়েছে। উচ্চ মূল্য, বর্ধিত সুদের হার এবং নিম্ন বাজারের তালিকা সহ বর্তমান বাজারে চ্যালেঞ্জের কারণে ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ বাড়ির সুবিধাকে সহজ করার জন্য এই পরিবর্তন করা হয়েছে। HomeBridge এখন তিন-বেডরুমের ইউনিটের জন্য ক্রয় মূল্যের 65% পর্যন্ত, দুই-বেডরুমের ইউনিটের জন্য 60% এবং এক-বেডরুমের ইউনিটের জন্য 50% পর্যন্ত প্রদান করে। যোগ্য আবেদনকারীদের অবশ্যই কমপক্ষে 60% উপার্জন করতে হবে এবং পরিবারের আকারের জন্য সামঞ্জস্য করা এলাকার মধ্যম আয়ের 120% এর বেশি নয়৷

শহরের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উদ্যোগগুলি কেমব্রিজে নতুন এবং দীর্ঘকালের বাসিন্দাদের জন্য আরও সহজলভ্য করে তোলার লক্ষ্য রয়েছে। HomeBridge সেই মিশনের একটি মূল অংশ – প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কিছু আর্থিক বাধা দূর করা যাতে আরও বেশি লোক আমাদের কমিউনিটির সাথে সংযোগ স্থাপন করতে পারে।

"কেমব্রিজ এমন একটি শহর যেটি তার বাসিন্দাদের জন্য গভীরভাবে যত্নশীল," একজন বাসিন্দা বলেছেন৷ “আমি এমন একটি জায়গায় বাস করতে পেরে গর্বিত যেখানে স্থানীয় সরকার শহরটিকে উন্নত করতে এবং এর বাসিন্দাদের জীবনকে আরও উন্নত করার চেষ্টা করে৷ কেমব্রিজ প্রাণবন্ত এবং সাংস্কৃতিকভাবে সমৃদ্ধ৷''

হোম ওনারশিপ রিসেল পুল

যখন একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির মালিকানা ইউনিট সিটির মাধ্যমে পুনরায় বিক্রি করা হয়, তখন হাউজিং বিভাগ দ্বারা পরিচালিত বাড়ির মালিকানা পুনঃবিক্রয় পুল থেকে একজন নতুন ক্রেতা নির্বাচন করা হয়। পুনর্বিক্রয় পুলটি পরিবারের আকারের জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ 50% এবং 100% AMI-এর মধ্যে উপার্জনকারী পরিবারের জন্য উন্মুক্ত৷ 550 টিরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে অ্যাক্সেস CDD-এর হাউজিং ডিভিশন দ্বারা পরিচালিত বাড়ির মালিকানা রিসেল পুলের মাধ্যমে পরিচালিত হয়৷

হোম ইমপ্রুভমেন্ট প্রোগ্রাম

সিটি কেমব্রিজে আয়-যোগ্য বাড়ির মালিকদের হোম ইমপ্রুভমেন্ট প্রোগ্রাম (HIP) এর মাধ্যমে প্রয়োজনীয় বাড়ির মেরামত করতে সহায়তা করে। HIP বাড়ির মেরামতের খরচ মেটাতে মালিকদের কম সুদে ঋণ দেয়; এছাড়াও, মালিকরা কাজের সুযোগ বাড়ানোর জন্য প্রযুক্তিগত সহায়তা পান এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারদের চিহ্নিত করে মেরামত এবং তত্ত্বাবধানের জন্য সমগ্র প্রকল্প জুড়ে যাতে এটি সর্বোচ্চ মানদণ্ডে সম্পন্ন হয় সেই সুযোগ পান। হাউজিং ডিভিশনের সাথে সহযোগিতায় দুটি অলাভজনক সংস্থার দ্বারা প্রোগ্রামটি পরিচালিত হয়।

2023 সালে, HIP পুনর্বাসন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত:

• বার্ধক্যের সুবিধার্থে বাড়ির মালিকের শোবার ঘর, বাথরুম এবং রান্নাঘরে অ্যাক্সেসযোগ্যতা আপগ্রেড করা হয়।

• বাড়ির ভিতরের বাতাসের গুণমান উন্নত করতে এবং বাড়ির মালিকের হাঁপানি দূর করতে সারা বাড়িতে শক্ত কাঠের মেঝে দিয়ে কার্পেট দিয়ে দেওয়া।
  • বেসমেন্টে প্লাম্বিং সমস্যা সমাধানের জন্য একটি কনডমিনিয়াম মূল্যায়ন পরিচালিত হচ্ছে।
  • শীতকালীন সময়ে মালিকের হিটিং সিস্টেম প্রতিস্থাপনের জন্য জরুরি ঋণ।
  • ঘরের বাইরের অংশ ডিলিডিং, রেসিডিং এবং পেইন্টিং করা যা খারাপ অবস্থায় ছিল।

বাসিন্দাদের জন্য নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির মালিকানা ইউনিট উপলব্ধ করতে একটি লটারি প্রক্রিয়া ব্যবহার করা হচ্ছে।

2023 সালে, CDD হাউজিং ডিভিশন দ্বারা পরিচালিত একটি লটারি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নর্থ কেমব্রিজে 4টি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের দেওয়া হয়েছিল।ক্রেতারা এখন তাদের নতুন বাড়িতে বসবাস করছেন।2024 সালে, ওয়েলিংটন-হ্যারিংটনে আরও 3টি নতুন সাশ্রয়ী বাড়ি লটারির মাধ্যমে নতুন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য পাওয়া যাবে৷

হাউজড ইন কেমব্রিজ

হাউসড ইন কেমব্রিজ হল একটি শহরব্যাপী প্রচারাভিযান যা বাসিন্দাদের আবাসন সুযোগ এবং আবাসন সম্পর্কিত রিসোর্স এবং সার্ভিস সম্পর্কে শিক্ষিত এবং অবহিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷ 2023 সালে, হাউজড ইন কেমব্রিজ দল ক্যামব্রিজ পাবলিক লাইব্রেরির বিভিন্ন স্থানে চারটি সান্ধ্যকালীন ড্রপ-ইন সেশনের আয়োজন করেছিল।কর্মীরা 85 জনের বেশি অংশগ্রহণকারীকে 20 মিনিট পর্যন্ত আলাদা করে, মুখোমুখি সহায়তা প্রদান করে৷

• প্রথমবার বাড়ি ক্রেতার শিক্ষা। হাউজিং ডিভিশন বছরে 10 মাস বিনামূল্যে, CHAPA-প্রত্যয়িত বাড়ি কেনার কর্মশালা অফার করে, যেখানে সিটির কর্মীরা এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট দ্বারা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার উপর উপস্থাপনা থাকে।2023 সালে, 375 জনেরও বেশি ব্যক্তি সিটির ফার্স্ট-টাইম হোম ওয়ার্কশপ সম্পন্ন করেছেন।