"الأولوية القصوى ومجالات التركيز الرئيسية"

لقد حظي الإسكان ميسور التكلفة منذ فترة طويلة بأقصى أولوية لدى مدينة كامبريدج بدءًا من "مجلس المدينة".

ودعمًا لهذا، تلتزم "المدينة" بموارد ضخمة، وتعمل بجد لتلبية احتياجات المجتمع من الإسكان ميسور التكلفة. يتضمن عدد من مجالات التركيز الرئيسة ما يلي:

زيادة توافر فرص وحدات إيجار للإسكان ميسور التكلفة في كامبريدج.

تُنشَأ فرص جديدة للإسكان المستأجر بتكلفة ميسورة من خلال البناء الجديد، وحيازة المباني غير السكنية وتحويلها إلى وحدات سكنية ميسورة التكلفة، واقتناء الوحدات السكنية المؤجرة بسعر السوق وتحويلها إلى وحدات سكنية ميسورة التكلفة، ومن خلال برنامج الإسكان الشمولي بالمدينة (Inclusionary Housing Program). ونظرًا لأن المستويات العالية من الاستثمار العام المطلوبة ونموذج التمويل المعقد لتطوير وحدات جديدة ميسورة التكلفة، فإن الشراكة مع مقدمي الإسكان ميسور التكلفة جزء أساسي من هذه الإستراتيجية، كما هو الحال مع استخدام قيود سندات الملكية التي تحتفظ بها المدينة والممولون الآخرون لضمان القدرة على تحمل التكاليف على المدى.

ولأن الإيجارات تزداد باستمرار ومع مرور الوقت، وبقاؤها بعيدًا عن متناول الأسر التي يبلغ دخلها 80% أو أقل من متوسط دخل المنطقة (AMI)، يظل الهدف الرئيسي "للمدينة" هو ضمان الحصول على الوحدات السكنية ميسورة التكلفة حيث يمكن للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط والمعتدل، وخاصة الأسر التي لديها أطفال، البقاء في المجتمع ودفع الإيجارات التي يمكنهم تحملها.

زيادة فرص تملك المنازل ميسورة التكلفة للمقيمين من خلال تقديم المساعدة لمشتري المنازل لأول مرة؛ والحفاظ على عدد الوحدات التي يمكن امتلاكها بتكلفة ميسورة في كامبريدج والعمل على زيادته.

إن شراء منزل ميسور التكلفة في كامبريدج يعد من التحديات الكبيرة في السوق الحالي. فقد جعل ارتفاع الأسعار وانخفاض العرض وزيادة أسعار الفائدة الوقت الحالي من أصعب الفترات بالنسبة لمشتري المنازل، وخاصة مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض.

يتضمن دعم "المدينة" لبرامج مشتري المنازل لأول مرة من خلال "قسم الإسكان" ورشة عمل مكونة من 4 جلسات لمشتري المنازل مع الخدمات الاستشارية المتاحة بعد ورشة العمل لمشتري المنازل، برنامج هوم بريدج (HomeBridge) - الذي يقدم تمويلًا يصل إلى 65% من سعر شراء المنزل، وتمويلًا لدفعة المقدم والمساعدة في التكاليف النهائية، ويوفر إمكانية الوصول إلى عدد الوحدات في المدينة التي تضم أكثر من 550 منزلًا ميسور التكلفة عند إعادة بيع المنازل. كما تخصص "المدينة" موارد ضخمة للتطوير غير الربحي للوحدات السكنية ميسورة التكلفة لمشتري المنازل لأول مرة، وتعمل مع مطورين من القطاع الخاص لإنشاء منازل جديدة ميسورة التكلفة من خلال أحكام برنامج الإسكان الشمولي (Inclusionary Housing).

زيادة بناء وحدات سكنية جديدة – بأسعار السوق وبتكلفة ميسورة.

إن زيادة حجم الوحدات السكنية في كامبريدج هو محور خطة تصور كامبريدج (Envision Cambridge). توفر الوحدات السكنية الجديدة المتوفرة بسعر السوق، التي يبنيها القطاع الخاص، المزيد من الفرص للأشخاص الذين يرغبون في أن يصبحوا جزءًا من مجتمع كامبريدج أو يرغبون في الاستمرار داخله. كما توفر الوحدات السكنية الجديدة ميسورة التكلفة من خلال متطلبات برنامج الإسكان الشمولي (Inclusionary Housing) في المدينة.

خلال العام الماضي، عملت كامبريدج بجِد لتحديث تقسيم مناطقها من أجل تحفيز تطوير الوحدات السكنية الجديدة، وتحديدًا من خلال إدخال تعديلات على تقسيم الإسكان ميسور التكلفة وتقسيم المناطق على مستوى المنطقة مثل تقسيم وإحلال منطقة أليويف (Alewife Overlay Quadrangle (AOD-Q)). تتضمن أعمال التخطيط الحالية في كامبريدج العديد من الجهود لتعزيز تطوير الإسكان الجديد، سواء بسعر السوق أو بتكلفة ميسورة. يتضمن هذا العمل دراسات للمناطق في المدينة التي يمكن إعادة تقسيمها للسماح بإنشاء المزيد من الوحدات السكنية، بما في ذلك شارع كامبريدج (Cambridge Street)، وسنترال سكوير (Central Square)، وشارع ماساتشوستس الشمالي (northern Massachusetts Avenue). ويتضمن أيضًا دراسات عن الوسائل التي يمكن من خلالها تغيير تقسيم المناطق في كامبريدج لتسهيل بناء الوحدات السكنية بشكل عام، مثل تمكين الإسكان المتعدد الأسر في جميع أنحاء المدينة، وتسهيل عملية إصدار التصاريح في المدينة.

تحسين الوصول إلى فرص الإسكان ميسور التكلفة وخدمات وموارد منع الإخلاء، مع زيادة المعرفة المتعلقة بالسكن للمقيمين ومقدمي الخدمات وأصحاب العقارات ومديريها.

يوفر العيش في منزل مستقر وملائم وبتكلفة ميسورة للأسرة العديد من الفرص ويمنح نتائج أقوى لدى الأطفال والشباب والكبار. يوفر المنزل المستقر أرضية صلبة لتحسين النتائج فيما يتعلق بالتوظيف والصحة والتعليم. يساعد الموظفون في "مكتب الاتصال التابع للإسكان في مدينة كامبريدج" (City of Cambridge Housing Liaison’s Office) السكان في الوصول إلى فرص الإسكان ميسور التكلفة والتنقل فيه، والحصول على منع طرد المستأجرين وتهجيرهم والموارد والخدمات الأخرى المتعلقة بالإسكان. يعمل "مكتب الاتصال" أيضًا باعتباره نقطة اتصال لحالات الإسكان المعقدة التي تؤثر في المستأجرين، مثل مبيعات المباني، والنزوح بسبب الحرائق، وغيرها من المخاوف المتعلقة بالأسر المتعددة. ويتعاون "مكتب الاتصال التابع للإسكان" مع إدارات المدينة، بما في ذلك "مركز الخدمات المتعددة" (Multi-Service Center) التابع لإدارة برامج الخدمة الإنسانية (Department of Human Service Programs (DHSP))، لتقديم الموارد التعليمية مثل ورش العمل الأسبوعية، وبرامج الإسكان الداعمة الأكثر استدامة.