Descripción general de los programas de alquiler y adquisición de vivienda que ofrece la ciudad

El Programa de Alquiler de Viviendas Inclusivas hace que Cambridge sea más accesible

Desde su adopción en 1998, las disposiciones de la Ordenanza de Zonificación relativas a las viviendas inclusivas han proporcionado nuevas viviendas asequibles para familias de ingresos bajos, moderados y medios en Cambridge. Este programa es un componente clave del esfuerzo continuo de la ciudad para proporcionar a los residentes el acceso a viviendas asequibles. Las disposiciones sobre viviendas inclusivas implican al sector privado para ayudar a crear nuevas viviendas asequibles. Hasta la fecha, se han completado o se están construyendo 1,497 viviendas inclusivas. Estas incluyen tanto unidades de alquiler como en venta. La División de Vivienda del CDD administra las unidades en venta, junto con las viviendas asequibles financiadas por la ciudad. El acceso a unidades de alquiler asequible en edificios de propiedad privada también se ofrece a través del Programa de Alquiler de Viviendas Inclusivas de la División de Vivienda.

“Vivir en viviendas inclusivas me ha permitido vivir en la ciudad en la que crecí”, afirmó un residente. “Esto, a su vez, me ha permitido criar a mis hijos en un lugar que llevo en el corazón. Si no fuera por este programa, nunca habría podido permitirme permanecer en mi ciudad”.

En 2023, más de 200 familias se mudaron a nuevas unidades gracias al programa, que ahora ofrece acceso a más de 1,100 apartamentos asequibles en toda la ciudad. Más de la mitad de las nuevas familias se mudaron a apartamentos asequibles desde viviendas a precio de mercado. Casi una cuarta parte de esos inquilinos tenían una necesidad urgente antes de mudarse, como estar sin vivienda, pagar más del 50 % de sus ingresos brutos en alquiler o enfrentarse a un desalojo sin culpa. La mudanza a una vivienda inclusiva los ayudó a permanecer en una vivienda estable en la ciudad.
Los solicitantes elegibles del programa se identifican a través del Fondo de Solicitantes de Alquiler. El Departamento de Desarrollo Comunitario gestiona este fondo, determina la elegibilidad y remite a los solicitantes calificados a los propietarios o administradores con unidades disponibles. Para entrar al fondo, los candidatos completan una solicitud preliminar. Se da preferencia a los residentes de Cambridge, las familias con niños y las familias con una necesidad urgente de vivienda.

Los residentes con una serie de dificultades económicas pueden beneficiarse del Programa de Alquiler de Viviendas Inclusivas. Las unidades asequibles proporcionadas a través de este programa permiten a los residentes acceder a un hogar estable y aprovechar las numerosas oportunidades disponibles en la ciudad, al tiempo que garantiza que la diversidad económica de la comunidad de Cambridge se incorpore en los nuevos edificios residenciales.

HomeBridge alivia la carga financiera de los compradores de primera vivienda

La ciudad mantiene su compromiso de ampliar las oportunidades de vivienda asequible a través de programas como HomeBridge, que ofrece financiación a los compradores de primera vivienda en Cambridge. Con este apoyo, los participantes buscan viviendas en el mercado y hacen ofertas con una preaprobación de ayuda financiera de la ciudad.

Según un residente: “Agradezco mucho la oportunidad que me ha dado el programa HomeBridge. He podido comprar una casa en la comunidad y en el vecindario que me gustan y que, de otro modo, habría sido inaccesible para mí… Me gratifica enormemente saber que la casa que compré a través de este programa seguirá siendo asequible para otras familias y personas en el futuro”.

A través del programa HomeBridge, los compradores elegibles entran en una restricción de vivienda asequible a cambio de asistencia financiera con una parte del valor de la casa. HomeBridge, que se lanzó en 2017, es el último de una serie de programas de la ciudad que han ofrecido ayuda financiera directa a los compradores de viviendas. El año pasado, el fideicomiso Affordable Housing Trust aprobó cambios en el programa que aumentan el porcentaje del precio que se puede pagar con fondos de HomeBridge. Este cambio se hizo a fin de ampliar la gama de viviendas disponibles para los compradores dados los desafíos del mercado actual, incluidos los precios elevados, el aumento de las tasas de interés y la reducción del inventario del mercado. En la actualidad, HomeBridge proporciona hasta el 65 % del precio de compra para una unidad de tres dormitorios, el 60 % para una unidad de dos dormitorios y el 50 % para una unidad de un dormitorio. Los solicitantes elegibles deben ganar al menos el 60 % y no más del 120 % del Ingreso Promedio del Área, ajustado según el tamaño de la familia.

Las iniciativas de vivienda asequible de la ciudad tienen como objetivo hacer que vivir en Cambridge sea más accesible para los residentes nuevos y antiguos. HomeBridge es una pieza clave de esa misión: aliviar algunas barreras financieras para los compradores de primera vivienda, de modo que más personas puedan conectarse con nuestra comunidad.

“Cambridge es una ciudad que se preocupa mucho por sus habitantes”, afirma un residente. “Me enorgullece vivir en un lugar en el que el Gobierno local se esfuerza por mejorar la ciudad y la vida de sus residentes. Cambridge es vibrante y culturalmente rica”.

Fondo de Reventa de Viviendas

Cuando una unidad en venta asequible se revende a través de la ciudad, se selecciona un nuevo comprador del Fondo de Reventa de Viviendas administrado por la División de Vivienda. El grupo de reventa está abierto a las familias que ganan entre 50 % y 100 % del AMI, ajustado según el tamaño de la familia. El acceso a más de 550 viviendas asequibles se gestiona a través del Fondo de Reventa de Viviendas administrado por la División de Vivienda del CDD.

Programa de Mejora de Viviendas

La ciudad apoya a los propietarios con ingresos elegibles en Cambridge para hacer las reparaciones necesarias en el hogar a través del Programa de Mejora de Viviendas (HIP). El HIP ofrece a los propietarios préstamos a bajo interés para cubrir los costos de reparación en el hogar. Además, los propietarios reciben asistencia técnica a fin de determinar el alcance de las obras e identificar a los contratistas autorizados para realizar las reparaciones, así como supervisión a lo largo de todo el proyecto para garantizar que se complete de conformidad con los más altos estándares. El programa está administrado por dos organizaciones sin fines de lucro en estrecha colaboración con la División de Vivienda.

En 2023, los proyectos de rehabilitación del HIP incluyeron los siguientes:

• Mejoras de accesibilidad en el dormitorio, el baño y la cocina de los propietarios para facilitar el envejecimiento en el lugar.

• La sustitución de alfombras por suelos de madera dura en toda la vivienda para mejorar la calidad del aire interior y aliviar el asma del propietario.
  • Evaluación del condominio para reparar los problemas de plomería del sótano.
  • Préstamo de emergencia a fin de sustituir el sistema de calefacción del propietario a tiempo para el invierno.
  • Eliminación del plomo, sustitución del revestimiento y pintura del exterior de una vivienda en mal estado.

El proceso de lotería pone nuevas unidades asequibles a disposición de los residentes

En 2023, 4 nuevas viviendas asequibles en North Cambridge se ofrecieron a los compradores de primera vivienda a través de un proceso de lotería llevado a cabo por la División de Vivienda del CDD. Los compradores ya están viviendo en su nueva casa. En 2024, otras 3 nuevas viviendas asequibles en Wellington-Harrington estarán disponibles para los nuevos compradores de vivienda según el proceso de lotería.

Housed IN Cambridge

Housed IN Cambridge es una campaña en toda la ciudad diseñada para educar e informar a los residentes sobre las oportunidades de vivienda y los recursos y servicios relacionados con la vivienda. En 2023, el equipo de Housed IN Cambridge organizó cuatro sesiones nocturnas en las sedes de la Biblioteca Pública de Cambridge. El personal proporcionó hasta 20 minutos de ayuda individual personalizada a más de 85 asistentes.

• Formación para compradores de primera vivienda. La División de Vivienda ofrece un taller gratuito para compradores de vivienda certificado por la Asociación de Planificación y Vivienda de los Ciudadanos (CHAPA) 10 meses al año, con presentaciones sobre el proceso de compra de vivienda a cargo de personal de la ciudad y profesionales de bienes inmuebles locales. En 2023, más de 375 personas completaron el taller para compradores de primera vivienda.