Visão geral dos programas de aluguel e aquisição de casa própria oferecidos em toda a Cidade

Programa inclusivo de aluguel de habitações torna Cambridge mais acessível

Desde sua adoção em 1998, as disposições de Habitação Inclusiva da Portaria de Zoneamento têm proporcionado novas habitações acessíveis para famílias de renda baixa, moderada e média em Cambridge. Este programa é um componente-chave do esforço contínuo da Cidade para proporcionar aos residentes acesso a habitações acessíveis. As disposições de Habitação Inclusiva envolvem o setor privado para ajudar na criação de novas habitações acessíveis. Até o momento, 1.497 unidades habitacionais inclusivas foram concluídas ou estão em construção. Isso inclui unidades de aluguel e de casa própria. As unidades de propriedade são administradas pela Divisão de Habitação do CDD, juntamente com habitações acessíveis financiadas pela Cidade. O acesso a unidades de aluguel acessíveis em edifícios de propriedade privada também é oferecido por meio do Programa de Aluguel de Habitação Inclusiva da Divisão de Habitação.

“Morar em habitação inclusiva me permitiu morar na cidade em que cresci”, disse um morador. “Isso, por sua vez, me permitiu criar meus filhos em um lugar que eu guardo no meu coração. Se não fosse por esse programa, eu nunca teria condições de ficar na minha cidade.”

Em 2023, mais de 200 famílias se mudaram para novas unidades através do programa, que agora oferece acesso a mais de 1.100 apartamentos acessíveis em toda a cidade. Mais da metade das novas famílias se mudaram para apartamentos acessíveis em propriedades a preços de mercado. Quase um quarto desses inquilinos tinha uma necessidade emergencial antes de se mudar, como ficar sem teto, pagar mais de 50% de sua renda bruta pelo aluguel ou enfrentar um despejo sem culpa. A mudança para habitações inclusivas os ajudou a permanecer alojados de forma estável na cidade.

Os candidatos elegíveis para o programa são identificados através do Grupo de Candidatos a Aluguel. O Departamento de Desenvolvimento Comunitário administra esse grupo, determina a elegibilidade e encaminha candidatos qualificados para proprietários ou administradores de propriedades com unidades disponíveis. Para entrar no grupo, os candidatos preenchem uma inscrição preliminar. A preferência é dada a residentes de Cambridge, famílias com crianças e famílias com necessidade de moradia de emergência.

Residentes com uma variedade de desafios econômicos podem se beneficiar do Programa de Aluguel de Habitações Inclusivas. As unidades acessíveis fornecidas através deste programa permitem aos residentes ter um lar estável e a capacidade de aproveitar as muitas oportunidades disponíveis na cidade, ao mesmo tempo em que garantem que a diversidade econômica da comunidade de Cambridge esteja incorporada nos novos edifícios residenciais.

HomeBridge alivia o ônus financeiro para compradores de imóveis de primeira viagem

A cidade permanece comprometida em expandir oportunidades de habitações acessíveis através de programas como o HomeBridge, que fornece financiamento a quem compra uma casa pela primeira vez em Cambridge. Com este apoio, os participantes procuram casas no mercado e fazem ofertas com pré-aprovação para apoio financeiro da Cidade.

Segundo um residente: “Estou extremamente grato pela oportunidade que o programa HomeBridge me proporcionou. Consegui comprar uma casa na comunidade e no bairro que amo e que de outra forma estaria fora do meu alcance... Estou extremamente satisfeito em saber que a casa que comprei por meio deste programa permanecerá acessível para outras famílias e indivíduos no futuro.”

Através do programa HomeBridge, compradores elegíveis entram em uma restrição de habitação acessível em troca de assistência financeira com uma parte do preço da casa. Lançado em 2017, o HomeBridge é o mais recente de uma série de programas municipais que oferecem assistência financeira direta a compradores de imóveis. No ano passado, o Affordable Housing Trust (Fundo de Habitação Acessível) aprovou mudanças no programa que aumentam a percentagem do preço que pode ser pago com fundos do HomeBridge. Essa mudança foi feita para ampliar a variedade de casas disponíveis para compradores, considerando os desafios do mercado atual, incluindo preços altos, aumento das taxas de juros e menor estoque no mercado. O HomeBridge agora oferece até 65% do preço de compra para uma unidade com três dormitórios, 60% para uma unidade de dois dormitórios e 50% para uma unidade de um dormitório. Os candidatos elegíveis devem ganhar pelo menos 60% e não mais que 120% da Renda Média da Área, ajustada para o tamanho do domicílio.

As iniciativas de habitação acessível da Cidade visam tornar a vida em Cambridge mais acessível para residentes novos e antigos. O HomeBridge é uma parte fundamental dessa missão, aliviando algumas barreiras financeiras para compradores de imóveis de primeira viagem, para que mais pessoas possam se conectar com nossa comunidade.

“Cambridge é uma cidade que se preocupa profundamente com os seus residentes”, disse um residente. “Tenho orgulho de morar em um lugar onde o governo local se esforça para melhorar a cidade e tornar a vida melhor para seus moradores. Cambridge é vibrante e culturalmente rica.”

Grupo de revenda de propriedades

Quando uma unidade residencial acessível é revendida pela Cidade, um novo comprador é selecionado no Grupo de Revenda de Propriedades administrado pela Divisão de Habitação. O grupo de revenda está aberto a famílias que ganham entre 50% e 100% da AMI (Renda Média da Área) ajustada ao tamanho do domicílio. O acesso a mais de 550 habitações acessíveis é gerenciado por meio do grupo de revenda de propriedades administrado pela Divisão de Habitação do CDD.

Programa de melhorias residenciais

A cidade apoia os proprietários de casas com renda elegível em Cambridge para que façam os reparos necessários em suas casas através do Programa de Melhoria Residencial (HIP). O HIP oferece empréstimos a juros baixos aos proprietários para cobrir os custos de reparos residenciais; além disso, os proprietários recebem assistência técnica para definir o escopo do trabalho e identificar empreiteiros licenciados para realizar os reparos, e supervisão durante todo o projeto para garantir que ele seja concluído de acordo com os mais altos padrões de qualidade. O programa é administrado por duas organizações sem fins lucrativos em estreita colaboração com a Divisão de Habitação.

Em 2023, os projetos de reabilitação do HIP incluíram:

• Atualizações de acessibilidade para o quarto, banheiro e cozinha dos proprietários para facilitar o envelhecimento no local.

• Substituição de carpetes por pisos de madeira em toda a casa para melhorar a qualidade do ar interno e aliviar a asma do proprietário.
  • Avaliação de condomínio para reparar problemas de encanamento no porão.
  • Empréstimo de emergência para substituir o sistema de aquecimento do proprietário a tempo para o inverno.
  • Remoção de chumbo, revestimento e pintura externa da casa que estava em estado de deterioração.

Processo de loteria disponibiliza novas unidades residenciais acessíveis para residentes

Em 2023, quatro novas casas acessíveis em North Cambridge foram oferecidas a compradores de imóveis de primeira viagem por meio de um processo de loteria conduzido pela Divisão de Habitação do CDD. Os compradores agora estão morando em suas novas casas. Em 2024, outras três novas casas acessíveis em Wellington-Harrington estarão disponíveis para novos compradores de imóveis por meio de loteria.

Housed IN Cambridge (Acolhido em Cambridge)

Housed IN Cambridge é uma campanha municipal destinada a educar e informar os residentes sobre oportunidades de habitação e recursos e serviços relacionados com a habitação. A equipe do Housed IN Cambridge realizou quatro visitas noturnas nas bibliotecas públicas de Cambridge em 2023. A equipe forneceu até 20 minutos de assistência personalizada e individual para mais de 85 participantes.

• Educação para compradores de imóveis de primeira viagem. A Divisão Habitacional oferece uma oficina gratuita para compradores de imóveis certificado pela CHAPA 10 meses por ano, com apresentações sobre o processo de compra de imóveis feitas pela equipe da Cidade e por profissionais imobiliários locais. Em 2023, mais de 375 pessoas concluíram a oficina para compradores de imóveis de primeira viagem da Cidade.