市政府提供的包括出租和自有住房计划概述

包容性住房租赁计划 (Inclusionary Housing Rental Program) 提高剑桥的无障碍性

自 1998 年通过以来，分区条例中的包容性住房条款为剑桥的低收入、中低收入和中等收入家庭提供了新的经济适用房。该计划是市政府持续努力为居民提供经济适用房的一个重要部分。包容性住房条款让私营部门参与建造新的经济适用房。截至目前，已有 1,497 套包容性住房竣工或正在建设中。其中包括出租和自有住房。 自有住房由 CDD 住房部门与市政府资助的经济适用房一起管理。住房部门的包容性住房租赁计划还为人们提供私有建筑中的经济适用出租住房。

一位居民说：“住在包容性住房让我能够生活在我长大的城市中。”“这反过来又让我能够在我心爱的地方抚养我的孩子。如果没有这个计划，我就不可能负担得起留在我所在的城市所需的费用。”

2023 年，超过 200 户家庭通过该计划搬入新住房，目前该计划可为全市提供 1,100 多套经济适用公寓。超过一半的新家庭从市场价房产搬到了经济适用公寓。其中近四分之一的租户在搬家前有紧急需求，例如无家可归、支付超过 50% 的总收入作为房租或面临无过错驱逐。搬进包容性住房帮助他们在本市安居乐业。
该计划的合资格申请人是通过租赁申请人库 (Rental Applicant Pool) 来确定的。社区发展部负责管理该库、确定资格，并将合格的申请人推荐给拥有可用住房的业主或经理。要进入该库，候选人必须完成初步申请。优先考虑剑桥居民、有孩子的家庭以及有紧急住房需求的家庭。

面临各种经济困难的居民都可以从包容性住房租赁计划中受益。通过该计划提供的经济适用住房让居民拥有了稳定的住所，并使他们能够充分利用本市中的众多机会，同时确保剑桥社区的经济多样性融入到新的住宅建筑中。

HomeBridge 减轻首次购房者的经济负担

本市仍致力于通过 HomeBridge 等计划扩大经济适用房机会，该计划为剑桥首次购房者提供资金。在这一支持下，参与者可以在市场上寻找住房，并在获得市政府资金援助的预先批准的情况下提出报价。

一位居民表示：“我非常感谢 HomeBridge 计划给我提供的机会。我能够在自己喜欢的社区和街区买一套房子，如果没有该计划，我可能买不起这套房子……我很高兴地知道，通过这个计划购买的房子在未来对其他家庭和个人来说仍然能够负担得起。”

通过 HomeBridge 计划，合资格购房者可以遵循经济适用房限制，以换取部分房价的财政援助。HomeBridge 于 2017 年启动，是市政府为购房者提供直接资金援助的一系列计划中的最新一项。 去年，经济适用住房信托基金批准对该计划进行修改，提高了可使用 HomeBridge 资金支付房价的百分比。鉴于当前市场面临的挑战（包括高房价、利率上升和市场库存减少），做出这一改变是为了扩大购房者可供选择的住房范围。HomeBridge 现在针对三居室住房提供高达 65% 的购房补贴，针对两居室住房提供 60% 的购房补贴，针对一居室住房提供 50% 的购房补贴。合资格申请人的收入必须至少为该地区收入中位数的 60% 且不超过 120%（根据家庭规模进行调整）。

市政府的经济适用住房计划旨在使新居民和长期定居的居民能够更加无障碍地在剑桥生活。HomeBridge 是该使命的关键部分 - 减轻首次购房者的一些经济障碍，以便更多的人能够加入我们的社区。

一位居民表示：“剑桥是一个非常关心居民的城市。”“我为生活在当地政府努力改善城市、让居民生活更美好的地方而感到自豪。剑桥充满活力并且文化丰富。”

自有住房转售库

当一套自有的经济适用房通过市政府转售时，市政府会从住房部门管理的自有住房转售库中选出一个新的购房者。转售库面向收入在 AMI 的 50% 至 100%（根据家庭规模进行调整）的家庭开放。 通过 CDD 住房部门管理的自有住房转售库可以获得超过 550 套经济适用房。

家居改善计划

市政府通过家居改善计划 (HIP) 支持剑桥收入合资格的房主进行必要的房屋修缮。HIP 向业主提供低息贷款以支付房屋修缮费用；此外，业主还将获得技术援助来确定工作范围并确定持照承包商进行修缮和整个项目的监督，以确保项目按照最高标准完成。该计划由两个非营利组织与住房部门密切合作管理。

2023 年，HIP 修缮项目包括：

• 升级房主卧室、浴室和厨房的无障碍设施，以方便老年人就地养老。

• 将整个房子的地毯替换为硬木地板，以改善室内空气质量并缓解房主的哮喘。
  • 进行公寓评估以修复地下室管道问题。
  • 紧急贷款用于在冬季来临之前更换业主的供暖系统。
  • 拆除、打造并粉刷年久失修的房屋外墙。

抽签程序使居民可以获得新的自有经济适用住房

2023 年，剑桥北部的 4 套新的经济适用房通过 CDD 住房部门的抽签程序提供给首次购房者。购房者现在正住在他们的新家中。2024 年，Wellington-Harrington 将有另外 3 套新的经济适用房通过抽签方式提供给新购房者。

Housed IN Cambridge

Housed IN Cambridge 是一项全市范围的活动，旨在教育和告知居民有关住房机会以及住房相关的资源和服务。Housed IN Cambridge 团队于 2023 年在剑桥公共图书馆举办了四次晚间开放活动。工作人员为 85 多名参会者提供了长达 20 分钟的个性化一对一协助。

• 首次购房者教育。住房部门每年提供 10 个月的 CHAPA 认证的免费购房者研讨会，由市政府工作人员和当地房地产专业人士介绍购房流程。2023 年，超过 375 人完成了本市首次购房者研讨会。