በተመጣጣኝ ዋጋ ያለው የመኖሪያ ቤት ተደራቢ የዞን ክፍፍል እድገቶች አዲስ ተመጣጣኝ የመኖሪያ ቤቶች ልማት

ሐሙስ ፣18 ኤፕሪል 2024

የገንዘብ አቅርቦት ተደራሽነት አዲስ በተመጣጣኝ ዋጋ መኖሪያ ቤት ለመገንባት ወሳኝ አካል ነው፣ ነገር ግን የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች ቦታ ለማግኘት ከገበያ አልሚዎች ጋር መወዳደር እና በልማት ሂደት አዳዲስ እድገቶችን መተንበይ መቻል አለባቸው። . እ.ኤ.አ. በ2020፣ ከተማዋ ለመጀመሪያ ጊዜ ዋጋ ያለው Affordable Housing Overlay (AHO) የዞን ክፍፍልን ተቀብላ ተመጣጣኝ የመኖሪያ ቤት ገንቢዎች ከገበያ-ዋጋ ገንቢዎች የበለጠ ጥቅጥቅ ብለው እንዲገነቡ ለአዳዲስ የልማት ቦታዎች በተሻለ ሁኔታ እንዲወዳደሩ አስችሏታል። እንዲሁም AHO የማህበረሰብ እና የንድፍ ግምገማ ሂደትን ይፈቅዳል፣ ይህም አቅምን ያገናዘበ የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎች አዳዲስ ሀሳቦችን በብቃት እና ውጤታማ በሆነ መልኩ እንዲያራምዱ ይረዳል። AHO በክልሉ እና በሌሎች የሀገሪቱ ክፍሎች ውስጥ ባሉ ሌሎች ከተሞች የተከተሉት ሀገራዊ ሞዴል ሆኗል።

በጥቅምት 2023፣ የከተማው ምክር ቤት AHOን በማሻሻያ አዳዲስ ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤቶችን በመፍጠር ውጤታማነቱን ለማሳደግ።ማሻሻያዎቹ ከፍ ባለ የዞን ክፍፍል ወረዳዎች፣ ዋና ዋና አደባባዮች እና የተቀላቀሉ ኮሪደሮች ውስጥ ለተመጣጣኝ የቤት ግንባታዎች ረጅም ከፍታዎችን ይፈቅዳል እና በከተማ አቀፍ ደረጃ የሚፈለጉትን መሰናክሎች ይቀንሳል። እነዚህ ለውጦች ለትርፍ ያልተቋቋሙ ገንቢዎች ከገቢያ-ተመን ገንቢዎች ለጣቢያዎች እና ፕሮጀክቶች እና በተሻለ ሁኔታ እንዲወዳደሩ ያግዛቸዋል። በከተማው ውስጥ ለሁሉም ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች የተሟላ የመኖሪያ ቤት ምርጫዎችን ያቅርቡ፣ ይህም የከተማዋን ብዝሃነትን ለመጠበቅ ያለውን ግብ ለማሳካት ይረዳል።

በአሁኑ ጊዜ 446ቱን ጨምሮ በግንባታ ላይ ያሉ ከ725 በላይ የዋጋ ንጣፎች ቀርቦ፣ AHO ከዚህ ቀደም ታይቶ የማይታወቅ አዲስ በተመጣጣኝ ዋጋ ያላቸው ቤቶች ህብረተሰቡን ለዓመታት የሚያገለግል የቧንቧ መስመር እንዲዘረጋ አድርጓል። በ 2024 ተጨማሪ ሶስት የAHO እድገቶች ይቀርባሉ ተብሎ ይጠበቃል ምክንያቱም AHO አቅምን ያገናዘበ የመኖሪያ ቤት አቅራቢዎችን በራስ መተማመን በመስጠት የከተማ ቤቶችን ግቦች ለማራመድ አዲስ አቅም ያለው መኖሪያ ቤት ለመገንባት አዳዲስ የልማት እድሎችን ለመከተል ውጤታማ በመሆኑ።

Alewife Re-zoning Spurs Housing and Economic Development

ከተማዋ ትልቅ የንግድ ማሻሻያ ግንባታ እንደሚያካሂድ እና የከተማዋን የቤት ልማት፣ ኢኮኖሚያዊ ህያውነት እና የአካባቢን የመቋቋም አላማዎች ወደ ላቀ ደረጃ ለማሸጋገር ለሚጠበቀው አሌዊፍ ትኩረት ያደረገ እቅድ አውጥቷል።

በዴንቨር ላይ የተመሰረተው ሄልዝፔክ 35 ሄክታር መሬት በፍጥነት በመግዛቱ የተነሳ የከተማው ምክር ቤት አዲስ የዞን ክፍፍል እስኪያገኝ ድረስ ለአዲስ የንግድ ልማት ግንባታ እገዳ ጣለ። ምክር ቤቱ ከ2019 የአሌዊፍ ዲስትሪክት ፕላን የተሰጡ ምክሮችን ለመገንባት እና አዲስ ደማቅ ሰፈር ለመፍጠር የሚያስችል የዞን ክፍፍል ህጎችን ለማቅረብ የአሌዊፍ ዞንኒንግ የስራ ቡድን እንዲሰበስብ የከተማው ሰራተኞች ጠይቋል።

ከ18 ወራት በላይ የከተማው ሰራተኞች የነዋሪዎችን፣ የንግዱን ማህበረሰብን፣ የተቋማትን፣ የንብረት ባለቤቶችን እና አልሚዎችን የተለያዩ ፍላጎቶችን ያሰባሰበ ሁሉንም ያካተተ የስራ ቡድን ሂደት መርተዋል። ሂደቱ ኢኮኖሚያዊ እድገትን ከቤቶች ልማት ጋር የሚመጣጠን እና ከፍተኛ የመሠረተ ልማት ማሻሻያዎችን የሚያመጣ ቅይጥ ተጠቃሚ ወረዳ የጋራ ራዕይ አስገኝቷል። በካውንስሉ 9-0 የፀደቀው የመጨረሻው የዞን ክፍፍል ለመልቲ ሞዳል ፣ለሚቋቋም እና ዘላቂነት ያለው ሰፈር ጠንካራ የማህበረሰብ መገልገያዎችን ይፈጥራል። ተቀባይነት ያለው የዞን ክፍፍል ሊገነቡ የሚችሉ አዳዲስ ቤቶችን ቁጥር ይጨምራል እናም የመኖሪያ ቤቶችን ከአዳዲስ የንግድ ሕንፃዎች ጋር መገንባት ያስፈልገዋል.በተጨማሪም በባቡር ሀዲድ ላይ የብስክሌት/የእግረኛ ድልድይ እንዲገነባ ያበረታታል፣ ሰፊ ቦታን ይፈጥራል እና ለመሠረተ ልማት ማሻሻያ የገንዘብ ድጋፍ ያስፈልገዋል።በ2040 የሚገመተው የልማት ትንበያ 700 ተመጣጣኝ ቤቶችን ጨምሮ ወደ 3,500 የሚጠጉ አዳዲስ ቤቶችን ያስገኛል።

በቧንቧ መስመር ውስጥ ወይም በቅርቡ በአሌዊፍ አካባቢ የተጠናቀቀ የመኖሪያ ቤት ልማት የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

ባለ 106 ዩኒት ፣ ሁሉንም የሚገዛ ህንፃ በ52 አዲስ ጎዳና እየተገነባ ነው። በተመጣጣኝ የመኖሪያ ቤቶች ተደራቢ የዞን ክፍፍል ድንጋጌዎች መሠረት ፕሮጀክቱ የቀረበው የመጀመሪያው ነው።

በ 405 Rindge Avenue ላይ ያለው የRindge Commons ፕሮጀክት የመጀመሪያ ምዕራፍ በ2024 ይጠናቀቃል እና 24 ርካሽ አፓርትመንቶችን ከመኖሪያ ካልሆኑ ቦታዎች በላይ የሚያጠቃልለው ለትርፍ ያልተቋቋመው ስፖንሰር ጀስት ኤ ስታርት የሰው ኃይል ልማቱን እና ሌሎች ፕሮግራሞችን የሚያንቀሳቅስ ይሆናል። አዲሱ ሕንፃ ለCambridge ቅድመ ትምህርት ቤት ፕሮግራሞች ቦታን ያካትታል። በሪንግ ኮመንስ ሁለተኛ ደረጃ ላይ ግንባታ ለመጀመር የሚያስፈልገውን የገንዘብ ድጋፍ ይፈልጋል ።

በ605 ኮንኮርድ ጎዳና 49 ክፍሎች በመገንባት ላይ ናቸው።

ቶል ብራዘርስ በ55 Wheeler Street ላይ ባለ 526 ክፍል የቅንጦት አፓርትመንት ሕንፃ በማጠናቀቅ ላይ ነው። ይህ ውስብስብ ቀደም ሲል እንደ የቢሮ ቦታ ጥቅም ላይ የዋለውን የኢንዱስትሪ ውስብስብ ሁኔታን ይተካዋል.

በ95 ፋውሴት ጎዳና ያለው ባለ 44 ዩኒት የጋራ መኖሪያ ቤት ግንባታ በፈረንጆቹ 2022 ተጠናቀቀ።

በ75 አዲስ ጎዳና ላይ ያለው ባለ 94 ክፍል ግንባታ በ2022 ተጠናቀቀ።

ባለ 320 ዩኒት የመኖሪያ ሕንፃ በ2020 በ201-203 ኮንኮርድ ተርንፒክ ተጠናቀቀ።

አዲስ የ98 ዩኒት ዋጋ ያላቸው የኪራይ ቤቶች ግንባታ እ.ኤ.አ. በ 2020 በ675 ኮንኮርድ ጎዳና ከፍሬሽ ኩሬ ማጠራቀሚያ ማዶ ተጠናቀቀ። Finch Cambridge በመባል የሚታወቀው ህንፃው ዘላቂ እና ተቋቋሚ እንዲሆን ተገንብቷል እና ለመጀመሪያ ጊዜ በፓሲቭ ሀውስ ደረጃ ለብዙ ቤተሰብ አቅምን ያገናዘበ የተገነባ ነው — ጥብቅ፣ በአፈፃፀም ላይ የተመሰረተ የኃይል ቆጣቢ የግንባታ ደረጃ።

ሌሎች ከዞን ክፍፍል ጋር የተያያዙ ለውጦች እና እድገቶች፡-

አነስተኛ የመኪና ማቆሚያ መስፈርቶችን ማስወገድ

ከኦክቶበር 2022 ጀምሮ የCambridge ከተማ ከከተማው የዞን ክፍፍል ኮድ ውጪ ከመንገድ ውጭ የመኪና ማቆሚያ መስፈርቶችን በማውጣት የአዳዲስ የመኖሪያ ቤቶችን ግንባታ ወጪ እና ውስብስብነት ለመቀነስ እና በከተማው ውስጥ የተሽከርካሪ ጉዞዎችን በመቀነስ የከተማዋን ዘላቂነት ግቦች ለማራመድ።

Cambridge የማሳቹሴትስ ከተማ ዝቅተኛ የመኪና ማቆሚያዎችን ሙሉ በሙሉ ለማስወገድ የመጀመሪያዋ ከተማ ሆነች። ከዚህ ቀደም የዞኒንግ ድንጋጌው በአብዛኛው ከተማ ውስጥ አንድ ከመንገድ ውጪ የመኪና ማቆሚያ ቦታ እንዲኖረው አዲስ የመኖሪያ ቤቶችን ይፈልጋል።

የመልቲ ቤተሰብ መኖሪያ ከተማ አቀፍ ግምት

በመጨረሻው ጊዜ፣ የከተማው ምክር ቤት የከተማዋን ሩብ የሚሸፍነው አሁን ባለ አንድ ቤተሰብ፣ ሁለት ቤተሰብ ወይም የከተማ ቤት ግንባታ በሚፈቅደው ወረዳዎች ውስጥ መልቲ ቤተሰብ እንዲኖር ለማድረግ የዞን ክፍፍል እንዴት እንደሚቀየር ተወያይቷል። የምክር ቤቱ ፍላጎት ያተኮረው አዳዲስ የመኖሪያ ቤቶች ግንባታን በማበረታታት እና በከተማው ውስጥ የበለጠ ፍትሃዊ የዞን ክፍፍል ህጎችን መፍጠር ላይ ነው። የዚህ አቀራረብ ግምት በ 2024 ይቀጥላል.

የማሳቹሴትስ አቬኑ እቅድ ጥናት

ከተማው በዚህ ዋና ቅይጥ አጠቃቀም ኮሪደር ላይ የዞን ለውጥን ለማገናዘብ የጥናት ሂደት እያካሄደ ነው። በCommunity Development Department (ሲዲዲ) የሚመራው የMas Ave Planning Study (MAPS) በማሳቹሴትስ ጎዳና በ2040 በአሌዊፍ ብሩክ ፓርክዌይ እና በCambridge ኮመንድ መካከል ምን እንደሚመስል የእይታ እቅድ እየፈጠረ ነው።

የከተማው ኢንቪዥን Cambridge ፕላን አካል የሆነው ይህ ጥናት የተለያዩ ገጽታዎች ማለትም የመሬት አጠቃቀም፣ የዞን ክፍፍል፣ የከተማ ዲዛይን፣ መኖሪያ ቤት፣ የአየር ንብረት መቋቋም፣ የአነስተኛ ንግድ ድጋፍ፣ እንቅስቃሴ እና የህዝብ ቦታን ያጠናል።

ቡድኑ የወደፊት የእድገት ዓይነቶችን እና ሚዛኖችን ለመቅረጽ እና የተሳትፎ ሂደትን ለመምራት ከማህበረሰቡ ጋር በጋራ በዚህ Mass Ave ውስጥ የሚኖሩ፣ የሚሰሩ ወይም የሚጫወቱትን ድምፆች ለማዳመጥ ይሰራል።

https://www.cambridgema.gov/Departments/communitydevelopment/massaveplanningstudy]

ማዕከላዊ ካሬ ዞን

ሲዲዲ አሁን ለሴንትራል ካሬ የዞን ለውጦችን ለማዳበር ሂደት እየሰራ ነው፣ ይህም የዲስትሪክቱን ቀጣይ እድገት፣ መልሶ ማልማት እና ለውጥ የሚያበረታታ ነው። በሲዲዲ ከተከናወኑት ቀደምት የዕቅድ ሂደቶች ጋር በተጣጣመ መልኩ የተሻሻለው የዞን ክፍፍል ትኩረት የመኖሪያ ቤቶችን ማሳደግ፣ ህብረተሰቡን ለመገንባት ህዝባዊ ቦታዎችን መፍጠር፣ ተጨማሪ የህዝብ ክፍት ቦታዎችን መፍጠር፣ ልዩ ልዩ የችርቻሮ፣ የባህል እና ለትርፍ ያልተቋቋመ ማህበረሰባችንን መደገፍ እና ማቅረብ ይሆናል። ማዕከላዊ የመኪና ማቆሚያ እድሎች.

ግቡ በ2024 መገባደጃ ላይ የማህበረሰብ ተሳትፎን፣ ህዝባዊ ችሎቶችን እና ውይይትን ተከትሎ በከተማው ምክር ቤት ተቀባይነት ለማግኘት አዲስ የዞን ክፍፍል እንዲኖር ማድረግ ነው። ይህ ሥራ C2 Planning Study (2013)፣ Central Square Commercial District Assessment Survey (2018) እና Central Square City Lots Studyን (2024) ጨምሮ ባለፉት አስርት ዓመታት በተጠናቀቁት በርካታ ጥናቶች ውስጥ በማህበረሰቡ እይታ እና ግቦች ላይ ይመሰረታል ተብሎ ይጠበቃል። ሲዲዲ በሴንትራል ካሬ አካባቢ 10 የከተማ ባለቤትነት ያላቸውን ንብረቶች ጥናት አጠናቅቋል እነዚህ ንብረቶች በርካታ የከተማ ግቦችን እና ተነሳሽነቶችን ለማራመድ እንዴት ማዳበር እንደሚቻል ለማየት። እነዚህን እድሎች ለመገምገም በሚቀጥሉት እርምጃዎች የሚቀጥል ሲሆን ይህም በኤጲስ ቆጶስ አለን ድራይቭ ላይ ብዙ የሚፈለጉትን አዲስ መኖሪያ ቤቶችን በተደባለቀ ህንፃዎች ውስጥ ለመፍጠር ከልማታዊ ማህበረሰቡ ጋር መሳተፍን ይጨምራል እንዲሁም የሚፈለጉትን የሲቪክ እና የባህል ቦታዎች ሊፈጥሩ ይችላሉ። በማህበረሰቡ።